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부동산 용어11 표제부 : 부동산에 대한 정보가 기제되어 있는 부분 / 주소, 면적, 용도 갑부 : 소유권에 관한 사항이 기재되어있는 부분(압류 / 가압류) 을부 : 소유권 이외의 권리사항에 대한 내용(근저당, 전세권, 지상권 등) 날짜 접수일 : 등기일 원인 : 잔금일 우리나라는 원인일 보다 등기를 한 접수일을 중요시 한다.(원인은 볼 필요가 없다) 오늘 잔금을받고 내일 등기 오늘이 원인일 내일이 접수일 --------------------------------------------------------------------------------------- 말소기준권리 이후는 전부 말소되나 임차권은 내용날짜를 체크해야한다. 1. 임차권의 내용 날짜가 말소기준권리보다 빠른 경우 - 선순위이기에 체크해야한다. 1) 전입.. 더보기
재건축 & 재개발 재건축 : 기반시설이 양호한 곳에서 하는것. 재개발 : 기반시설이 열악한 곳에서 하는것. 재건축의 절차 1. 정비 기본계획 수립 ex) 지구단위계획 수립 / 용적률 얼마에, 신축세대 얼마에 등등 2. 안전진단(아파트 재건축) 3. 정비구역 지정 4. 추진위 구성 / 대치동 은마아파트의 경우 16년째 추진위 구성 단계 이유가 정비 기본계획을 확정안해줘서 5. 조합설립 6. 사업시행인가 7. 관리처분 계획인가 8. 이주 / 철거 / 일반분양 9. 입주 재건축의 장점 1. 언젠가는 된다. 낡으면 재건축하자는 의견에 수렴하기가 쉽다. 2. 아직 기본계획이 수립되지 않은지역에 미리 투자하는것이 방법이다. 재개발의 단점 1. 빌라, 주택, 나대지 등 이해관계가 다양하다. *분담금 ex) 재건축 아파트를 5억에 구매.. 더보기
재건축 & 재개발 재건축 : 기반시설이 양호한 곳에서 하는것. 재개발 : 기반시설이 열악한 곳에서 하는것. 재건축의 절차 1. 정비 기본계획 수립 ex) 지구단위계획 수립 / 용적률 얼마에, 신축세대 얼마에 등등 2. 안전진단(아파트 재건축) 3. 정비구역 지정 4. 추진위 구성 / 대치동 은마아파트의 경우 16년째 추진위 구성 단계 이유가 정비 기본계획을 확정안해줘서 5. 조합설립 6. 사업시행인가 7. 관리처분 계획인가 8. 이주 / 철거 / 일반분양 9. 입주 재건축의 장점 1. 언젠가는 된다. 낡으면 재건축하자는 의견에 수렴하기가 쉽다. 2. 아직 기본계획이 수립되지 않은지역에 미리 투자하는것이 방법이다. 재개발의 단점 1. 빌라, 주택, 나대지 등 이해관계가 다양하다. *분담금 ex) 재건축 아파트를 5억에 구매.. 더보기
[송사무장] 오피스텔, 빌라로 월세 세팅 / 다가구주택 1. 월세 100만원 세팅하기 - 빌라, 오피스텔 부동산은 큰 돈이 오가는 게임이기에 신중에 신중이 가해져야한다. 월세 100만원이 주는 의미는 무엇일까? 회사에서 노동으로 벌어들이는 수입은 매일 주 5일동안 아침 9시부터 6시까지 꼬박 일을 해야만 받을 수 있지만 월세 200만원은 한번 세팅을 해두면 평생동안 받을 수 있는 금액기에 다르다. 스마트스토어로 한번 1,000만원 3,000만원을 벌었어 보다는 100, 200만원을 안정적으로 받을수 있느냐의 문제가 다르다. 월세 300만원은 한번에 벌어들이는 1000만원 이상의 값어치를 가지고 있다고 본다. 쉐어하우스는 다루지 않는다. 쉐어하우스는 본인의 집이 아니라 다른집을 빌려서 여러사람과 사용하는것이나 추천하지 않는다. 주거가 불안하기에 3개월 6개월 .. 더보기
[부동산 투자] 입지란? 1. 부동산에서 가장 중요한것은 가격이다. -> 그 가격보다 중요한것이 입지이다. 입지포인트 1. 일자리 - 시간적거리 + 물리적거리 일자리 주요 포인트 : 강남, 용산, 여의도, 판교 => 물리적 거리가 멀지만 시간적거리가 가까운 아파트를 매수하는것이 중요하다. 2. 역세권 - 지하철 500m 반경 내외의 지역 1)업무지구를 관통하는 역세권인지 아닌지. 2)현재가치 3)미래가치 1차 상승 : 계획이 나왔을때 2차 상승 : 착공시 3차 상승 : 완공 계획에 들어가서 완공에 팔면된다. 3. 학군 : 대치동, 목동, 중계동, 평촌 * 초품아 4. 1,000세대는 넘어야 투자가치가 있다. => 편의시설과 커뮤니티 부대시설이 잘 가추어져 있기 때문이다. 더보기
[송사무장] 종자돈을 불리는 투자법 1억원 미만의 종자돈이라고하면 2억, 3억이 될때까지 종자돈을 불려나가는 투자를 병행해야만 한다. *아파트 1. 아파트의 경우 중장기로 보유하고 있는것이 단기로 매매하는 것 보다 낫다. 2. 아파트의 경우 공매을 이용하여 매입하라. 3. 희망임대리츠 물건은 자산관리공사에서 매입했던 물건을 일정기간 임대를하고 다시 판매를 하는것인데, 시세만 파악하고 낙찰을 받아도 그냥 깨끗한 물건이 많다.(명도와 같은 일이 없다) 4. 나홀로 아파트를 공략하여 시세파악이 어렵게되어 나만 알수있는 정보로 투자한다. (A급이 아니라 조금 떨어진 B,C급 아파트의 경우 시세파악을 정확하게 해두면 그 실요자를 찾아 낼 수 있다) 5.투자자에게 좋은 부동산은 가장 수익을 많이 낼 수있는 부동산. 만인을 만족시키는 부동산이 아니라 .. 더보기
[송사무장] 부동산을 공부하고 매입하는 방법 & 경매 & 공매 1. 경매를 통해서 매매차익만 남길것이 아니라 수익형 부동산을 모아가야 부자다 될 수 있다. 월세가 세팅되어있는 사람은 원하지 않는 물건이 나오지 않는다면 입찰하지 않아도 된다. 반면 월세가 세팅되어 있지 않은사람은 경매에 입찰 해야한다. 부동산을 매입해서 단기매매를 한다고 하더라도 최소 6개월의 시간이 걸린다. 그래서 매매만 하는 사람은 매일 돈을 까먹기만 하는 기분이 들기때문에 불안할 수 있다. 부동산으로 부자가되기 위해서는 매입을 할때도 여유가 있어야되고 매도를 할때도 여유가 있어야한다. 그래야 내가 원하는 매물이 나올때까지 기다릴 수 있는것이다. 또한 매입한 물건이 제가격에 오를때까지 기다릴 수 있는 여유가 있어야한다. 보통의 투자가는 단기 70%, 중장기 30%의 포트폴리오를 가져가나 부자가 되.. 더보기
[족장TV] 부동산 용어 정리 아파트의 경우 KB시세의 70%까지 대출이 가능하다. 그러나 단독주택은 KB시세가 없다 -> 감정평가를 의뢰해야한다. 그리고 단독주택은 50%만 대출이 가능하다.(40~60%) 원리금 회수가 되지 않는경우 채권최고액 110~120%를 설정한다. 이것이 등기부등본에 근저당으로 올라간다. 근저당 : 은행에서 돈을 빌릴때 담보로 '어떤물건'을 잡고 돈을 빌려주는것 더보기

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