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[부동산]족장TV 따라하기 굿옥션, 온비드, 부동산디스코, 밸류맵을 이용하여 조회한다. * 0.3025하면 평수가 나온다. 임차인이 집에 들어갈때 2가지를 볼 수 있다. 1. 이 집이 마음에 드느냐 안드느냐 2. 전세로 들어갔을때 나의 전세금을 지킬 수 있느냐 -> 세입자는 전세 보증보험을 절대 잊으면 안된다. 5억의 아파트를 매입할 시 기존의 전세금은 4억 3천이다. 이 경우 아파트를 구매하기 위해 나에게 필요한 돈은 7천만원이다. 1. 처음에 1억 900만원의 대출을 받는다. 2. 4억 3천만원이 아닌 선순위 대출 조건으로 전세 3억 8천만원 계약 대출이 있고 전세로 들어가는 것은 불안하지만 세입자에겐 전세보증보험이란 제도를 활용한다. 전세보증보험은 매매가가 kb시세를 넘지 않으면 가능하다. 이경우 10,900만원 + 38,0.. 더보기
[송사무장] 부동산투자 - 시세가 얼마인지 꿰뚫어 보는것 시세가 얼마인지 알고있으면 된다. 아파트 투자의 경우 이 아파트가 얼마인지, kb부동산시세 or 국토부실거래가를 보면 알 수있다. https://onland.kbstar.com/quics?page=okbland KB부동산 리브온 ( Liiv ON ) 해당 평형은 시세 서비스 중단중입니다. onland.kbstar.com http://rt.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr 내가 잘 알고있는 지역에가서 부동산을 둘러보는것이다. 이 빌라는 얼마인지, 그 옆에 빌라는 얼마인지 또 그옆에 빌라는 얼마인지 물어보고 확인해보는것이다. 이것은 9000, 8000, 9500 다 왜 그가격이 되었는지 그 이유를 알아야한다. 평형, 향, 방개수등에 영향을 알아야한다. 나중에는 .. 더보기
[송사무장] 부동산 투자 로드맵 이해하기 부동산으로 부자가 되기위해서는 1. 종자돈 불리기 - 2. 월세 300만원 - 3. 월세 500만원 만들기 2,3천만원이면 투자를 시작할 수 있다. 1억 2천만원으로 부동산 2채를 매입후 7,000만원이 남았다. 즉, 내가 1억 미안의 돈이 있는경우 2,3억이 될때까지는 불리는 투자를 먼저 해야한다. -> 종자돈을 불리는 투자를 먼저 한 다음에 월세가 나오는 부동산을 모아가는 투자를 해야한다. 첫 투자는 아파트, 빌라를 첫 투자대상으로 추천! * 1가구 1주택 2년이상 보유시(서울은 2년이상 거주) 세금이 0이다. 정부에서 주는 혜택은 최대한 누려야한다. (내가 살고있는 거주지역에서도 충분히 기회를 찾을 수 있다) 아파트, 빌라 투자를 통해서 1,2,3천을 거둘수있는 투자를 하는것이다. * 그 다음에 돈.. 더보기
[송사무장]돈을 일하게 만드는 방법 부자가 된 사람들은 돈이 일하게 만든다. 모든 사람은 돈을 번다. 하지만 부자는 돈이 일을하게 만든다 그것이 차이다. 이 차이를 알기위해서는 레버리지를 알고있어야 한다. 내 자본 5000만원, 1억을 가지고 살수있는 부동산은 많지 않다. 돈에게 일을 시키기 위해서는 레버리지를 활용해야만 한다. 레버리지는 크게 2가지로 나눌수 있다. 1. 임차인의 보증금을 활용해서 부동산을 사는 방법 2. 은행에서 해주는 대출을 활용해서 사는 방법 위 두 사례처럼 2,000만원, 9,000만원의 종자돈을 모으고 그 와중에는 부동산을 고를 수 있는 눈을 기르는것이 중요하다. 나 역시도 기존의 일을 하면서 부동산을 보는 눈을 키워야겠다. * 3년안에 부자되는법 첫번째. 책 읽기 저자는 실제 투자를해서 수익을 거둔 저자의 책을.. 더보기
[스마트스토어]상위노출전략 1. 적합한 상품을 잘 올린다. 2. 다양한 판매채널에 올려 묶음을 한다. 3. 찜, 조회수, 후기 작업을 한다. 1. 상품검색seo가이드 적합도 - 셀러마스터 셀러마스터에서 검색시 총 조회수 3,000건, 상품수 3,000건일 경우 적합도에서는 상위노출을 받을 수 있다. 파일 이름도 제품이름과 같으면 좋다 적합도 - 셀러마스터 셀러마스터에서 검색시 총 조회수 3,000건, 상품수 3,000건일 경우 적합도에서는 상위노출을 받을 수 있다. 인기도 - 클릭수, 찜수, 판매실적, 최신성 플레이오토, 샵링커, 카페24(판매 후기글을 작성할 수 있다 판매자도) 적합도 - 셀러마스터 셀러마스터에서 검색시 총 조회수 3,000건, 상품수 3,000건일 경우 적합도에서는 상위노출을 받을 수 있다. 신뢰도 더보기
[사진]스톡판매 스마트폰 이용시 - 크라우드픽 고급카메라 이용시 - 크라우드픽, 유토이미지, 셔터스톡에 올리기 스톡사진, 스톡일러스트사진 두개가 가능하다. 1. 있는사진 없는 사진 다 올리다보면 어떤사진은 올라가고 어떤 사진은 올라가지 않는지 알 수 있다. 더보기
[중국 구매대행] 이미지, 동영상 다운로드 1. 동영상 오르쪽 마우스 클릭 - 페이지 소스 보기 - 'CTRL + F' - 'world'검색 링크 클릭 - 우클릭 동영상 다른이름으로 저장 2. 키워드 추리는 방법 셀퍼, 키워드마스터, 아이템스카우트(강추), 일헥타르, 키워드 마스터 - 셀러마스터 - 연관 키워드 검색 상위 노출은 검색순위 3페이지 안(120위 안에 들어가는것을 말한다) 더보기
[라즈트리] SNS를 이용한 새로운 세상 이번 교육을 통해서 정말 새로운 충격을 받았다. SNS을 하는 이유는 물건의 판매가 아닌 과정을 보여주기 위한것이 중요하다는 것을 알게 되었다. 앞으로 유튜브, 블로그 등을 통해서 진행할 예정입니다. 20~30대는 블로그 40대 주부는 카페를 이용한다 50대 남성 : 네이버 밴드를 이용한다. 부동산, 태양관, 프랜차이즈는 네이버 밴드를 이용한다. 채널은 내가 결정하는것이 아니라 고객이 결정하는것이다. 20~50대 후반까지 경제활동 인구가 가장 많이 들어와있는 서비스는 아직도 페이스북이다. 멋진말이 아니라 정확하게 명확한 표현을 사용해야한다. 텍스트 -> 이미지 -> 동영상 형태로 반응이 좋은 내용을 가져간다. 페이스북은 순간의 hooking이 중요하다. 인스타그램은 자극적인 컨탠츠가 아니라 심플하게 가야.. 더보기

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