재건축 : 기반시설이 양호한 곳에서 하는것.
재개발 : 기반시설이 열악한 곳에서 하는것.
재건축의 절차
1. 정비 기본계획 수립 ex) 지구단위계획 수립 / 용적률 얼마에, 신축세대 얼마에 등등
2. 안전진단(아파트 재건축)
3. 정비구역 지정
4. 추진위 구성 / 대치동 은마아파트의 경우 16년째 추진위 구성 단계 이유가 정비 기본계획을 확정안해줘서
5. 조합설립
6. 사업시행인가
7. 관리처분 계획인가
8. 이주 / 철거 / 일반분양
9. 입주
재건축의 장점
1. 언젠가는 된다. 낡으면 재건축하자는 의견에 수렴하기가 쉽다.
2. 아직 기본계획이 수립되지 않은지역에 미리 투자하는것이 방법이다.
재개발의 단점
1. 빌라, 주택, 나대지 등 이해관계가 다양하다.
*분담금
ex) 재건축 아파트를 5억에 구매 / 재건축 분담금 3억 지불 => 실매입가 8억
인근 신축아파트가 10억일 경우
재건축 : 기반시설이 양호한 곳에서 하는것.
재개발 : 기반시설이 열악한 곳에서 하는것.
재건축의 절차
1. 정비 기본계획 수립 ex) 지구단위계획 수립 / 용적률 얼마에, 신축세대 얼마에 등등
2. 안전진단(아파트 재건축)
3. 정비구역 지정
4. 추진위 구성 / 대치동 은마아파트의 경우 16년째 추진위 구성 단계 이유가 정비 기본계획을 확정안해줘서
5. 조합설립
6. 사업시행인가
7. 관리처분 계획인가
8. 이주 / 철거 / 일반분양
9. 입주
재건축의 장점
1. 언젠가는 된다. 낡으면 재건축하자는 의견에 수렴하기가 쉽다.
2. 아직 기본계획이 수립되지 않은지역에 미리 투자하는것이 방법이다.
재개발의 단점
1. 빌라, 주택, 나대지 등 이해관계가 다양하다.
*분담금
ex) 재건축 아파트를 5억에 구매 / 재건축 분담금 3억 지불 => 실매입가 8억
인근 신축아파트가 10억일 경우
대지지분의 가치는 일반분양가격으로 결정된다.
*재건축 초과이익 환수제
재건축으로 조합원이 얻은 이익이 인근 집값 상승분과 비용 등을 빼고 1인당 평균 3,000만원을 넘을 경우 초과금액의 최고 50%를 부담금으로 환수하는 제도
*용적률
용적률 = 연면적 / 대지면적 * 100
대지지분이 더 크다 = 용적률이 더 낮다 = 건물이 땅떵이를 많이 깔고 앉아있다 =