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부동산

[송사무장] 오피스텔, 빌라로 월세 세팅 / 다가구주택 1. 월세 100만원 세팅하기 - 빌라, 오피스텔 부동산은 큰 돈이 오가는 게임이기에 신중에 신중이 가해져야한다. 월세 100만원이 주는 의미는 무엇일까? 회사에서 노동으로 벌어들이는 수입은 매일 주 5일동안 아침 9시부터 6시까지 꼬박 일을 해야만 받을 수 있지만 월세 200만원은 한번 세팅을 해두면 평생동안 받을 수 있는 금액기에 다르다. 스마트스토어로 한번 1,000만원 3,000만원을 벌었어 보다는 100, 200만원을 안정적으로 받을수 있느냐의 문제가 다르다. 월세 300만원은 한번에 벌어들이는 1000만원 이상의 값어치를 가지고 있다고 본다. 쉐어하우스는 다루지 않는다. 쉐어하우스는 본인의 집이 아니라 다른집을 빌려서 여러사람과 사용하는것이나 추천하지 않는다. 주거가 불안하기에 3개월 6개월 .. 더보기
[송사무장] 종자돈을 불리는 투자법 1억원 미만의 종자돈이라고하면 2억, 3억이 될때까지 종자돈을 불려나가는 투자를 병행해야만 한다. *아파트 1. 아파트의 경우 중장기로 보유하고 있는것이 단기로 매매하는 것 보다 낫다. 2. 아파트의 경우 공매을 이용하여 매입하라. 3. 희망임대리츠 물건은 자산관리공사에서 매입했던 물건을 일정기간 임대를하고 다시 판매를 하는것인데, 시세만 파악하고 낙찰을 받아도 그냥 깨끗한 물건이 많다.(명도와 같은 일이 없다) 4. 나홀로 아파트를 공략하여 시세파악이 어렵게되어 나만 알수있는 정보로 투자한다. (A급이 아니라 조금 떨어진 B,C급 아파트의 경우 시세파악을 정확하게 해두면 그 실요자를 찾아 낼 수 있다) 5.투자자에게 좋은 부동산은 가장 수익을 많이 낼 수있는 부동산. 만인을 만족시키는 부동산이 아니라 .. 더보기
[송사무장] 부동산을 공부하고 매입하는 방법 & 경매 & 공매 1. 경매를 통해서 매매차익만 남길것이 아니라 수익형 부동산을 모아가야 부자다 될 수 있다. 월세가 세팅되어있는 사람은 원하지 않는 물건이 나오지 않는다면 입찰하지 않아도 된다. 반면 월세가 세팅되어 있지 않은사람은 경매에 입찰 해야한다. 부동산을 매입해서 단기매매를 한다고 하더라도 최소 6개월의 시간이 걸린다. 그래서 매매만 하는 사람은 매일 돈을 까먹기만 하는 기분이 들기때문에 불안할 수 있다. 부동산으로 부자가되기 위해서는 매입을 할때도 여유가 있어야되고 매도를 할때도 여유가 있어야한다. 그래야 내가 원하는 매물이 나올때까지 기다릴 수 있는것이다. 또한 매입한 물건이 제가격에 오를때까지 기다릴 수 있는 여유가 있어야한다. 보통의 투자가는 단기 70%, 중장기 30%의 포트폴리오를 가져가나 부자가 되.. 더보기
[족장TV] 부동산 용어 정리 아파트의 경우 KB시세의 70%까지 대출이 가능하다. 그러나 단독주택은 KB시세가 없다 -> 감정평가를 의뢰해야한다. 그리고 단독주택은 50%만 대출이 가능하다.(40~60%) 원리금 회수가 되지 않는경우 채권최고액 110~120%를 설정한다. 이것이 등기부등본에 근저당으로 올라간다. 근저당 : 은행에서 돈을 빌릴때 담보로 '어떤물건'을 잡고 돈을 빌려주는것 더보기
[부동산]족장TV 따라하기 굿옥션, 온비드, 부동산디스코, 밸류맵을 이용하여 조회한다. * 0.3025하면 평수가 나온다. 임차인이 집에 들어갈때 2가지를 볼 수 있다. 1. 이 집이 마음에 드느냐 안드느냐 2. 전세로 들어갔을때 나의 전세금을 지킬 수 있느냐 -> 세입자는 전세 보증보험을 절대 잊으면 안된다. 5억의 아파트를 매입할 시 기존의 전세금은 4억 3천이다. 이 경우 아파트를 구매하기 위해 나에게 필요한 돈은 7천만원이다. 1. 처음에 1억 900만원의 대출을 받는다. 2. 4억 3천만원이 아닌 선순위 대출 조건으로 전세 3억 8천만원 계약 대출이 있고 전세로 들어가는 것은 불안하지만 세입자에겐 전세보증보험이란 제도를 활용한다. 전세보증보험은 매매가가 kb시세를 넘지 않으면 가능하다. 이경우 10,900만원 + 38,0.. 더보기
[송사무장] 부동산투자 - 시세가 얼마인지 꿰뚫어 보는것 시세가 얼마인지 알고있으면 된다. 아파트 투자의 경우 이 아파트가 얼마인지, kb부동산시세 or 국토부실거래가를 보면 알 수있다. https://onland.kbstar.com/quics?page=okbland KB부동산 리브온 ( Liiv ON ) 해당 평형은 시세 서비스 중단중입니다. onland.kbstar.com http://rt.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr 내가 잘 알고있는 지역에가서 부동산을 둘러보는것이다. 이 빌라는 얼마인지, 그 옆에 빌라는 얼마인지 또 그옆에 빌라는 얼마인지 물어보고 확인해보는것이다. 이것은 9000, 8000, 9500 다 왜 그가격이 되었는지 그 이유를 알아야한다. 평형, 향, 방개수등에 영향을 알아야한다. 나중에는 .. 더보기
[송사무장] 부동산 투자 로드맵 이해하기 부동산으로 부자가 되기위해서는 1. 종자돈 불리기 - 2. 월세 300만원 - 3. 월세 500만원 만들기 2,3천만원이면 투자를 시작할 수 있다. 1억 2천만원으로 부동산 2채를 매입후 7,000만원이 남았다. 즉, 내가 1억 미안의 돈이 있는경우 2,3억이 될때까지는 불리는 투자를 먼저 해야한다. -> 종자돈을 불리는 투자를 먼저 한 다음에 월세가 나오는 부동산을 모아가는 투자를 해야한다. 첫 투자는 아파트, 빌라를 첫 투자대상으로 추천! * 1가구 1주택 2년이상 보유시(서울은 2년이상 거주) 세금이 0이다. 정부에서 주는 혜택은 최대한 누려야한다. (내가 살고있는 거주지역에서도 충분히 기회를 찾을 수 있다) 아파트, 빌라 투자를 통해서 1,2,3천을 거둘수있는 투자를 하는것이다. * 그 다음에 돈.. 더보기
[송사무장]돈을 일하게 만드는 방법 부자가 된 사람들은 돈이 일하게 만든다. 모든 사람은 돈을 번다. 하지만 부자는 돈이 일을하게 만든다 그것이 차이다. 이 차이를 알기위해서는 레버리지를 알고있어야 한다. 내 자본 5000만원, 1억을 가지고 살수있는 부동산은 많지 않다. 돈에게 일을 시키기 위해서는 레버리지를 활용해야만 한다. 레버리지는 크게 2가지로 나눌수 있다. 1. 임차인의 보증금을 활용해서 부동산을 사는 방법 2. 은행에서 해주는 대출을 활용해서 사는 방법 위 두 사례처럼 2,000만원, 9,000만원의 종자돈을 모으고 그 와중에는 부동산을 고를 수 있는 눈을 기르는것이 중요하다. 나 역시도 기존의 일을 하면서 부동산을 보는 눈을 키워야겠다. * 3년안에 부자되는법 첫번째. 책 읽기 저자는 실제 투자를해서 수익을 거둔 저자의 책을.. 더보기

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