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[송사무장] 종자돈을 불리는 투자법 1억원 미만의 종자돈이라고하면 2억, 3억이 될때까지 종자돈을 불려나가는 투자를 병행해야만 한다. *아파트 1. 아파트의 경우 중장기로 보유하고 있는것이 단기로 매매하는 것 보다 낫다. 2. 아파트의 경우 공매을 이용하여 매입하라. 3. 희망임대리츠 물건은 자산관리공사에서 매입했던 물건을 일정기간 임대를하고 다시 판매를 하는것인데, 시세만 파악하고 낙찰을 받아도 그냥 깨끗한 물건이 많다.(명도와 같은 일이 없다) 4. 나홀로 아파트를 공략하여 시세파악이 어렵게되어 나만 알수있는 정보로 투자한다. (A급이 아니라 조금 떨어진 B,C급 아파트의 경우 시세파악을 정확하게 해두면 그 실요자를 찾아 낼 수 있다) 5.투자자에게 좋은 부동산은 가장 수익을 많이 낼 수있는 부동산. 만인을 만족시키는 부동산이 아니라 .. 더보기
[송사무장] 부동산투자 - 시세가 얼마인지 꿰뚫어 보는것 시세가 얼마인지 알고있으면 된다. 아파트 투자의 경우 이 아파트가 얼마인지, kb부동산시세 or 국토부실거래가를 보면 알 수있다. https://onland.kbstar.com/quics?page=okbland KB부동산 리브온 ( Liiv ON ) 해당 평형은 시세 서비스 중단중입니다. onland.kbstar.com http://rt.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr 내가 잘 알고있는 지역에가서 부동산을 둘러보는것이다. 이 빌라는 얼마인지, 그 옆에 빌라는 얼마인지 또 그옆에 빌라는 얼마인지 물어보고 확인해보는것이다. 이것은 9000, 8000, 9500 다 왜 그가격이 되었는지 그 이유를 알아야한다. 평형, 향, 방개수등에 영향을 알아야한다. 나중에는 .. 더보기
[송사무장] 부동산 투자 로드맵 이해하기 부동산으로 부자가 되기위해서는 1. 종자돈 불리기 - 2. 월세 300만원 - 3. 월세 500만원 만들기 2,3천만원이면 투자를 시작할 수 있다. 1억 2천만원으로 부동산 2채를 매입후 7,000만원이 남았다. 즉, 내가 1억 미안의 돈이 있는경우 2,3억이 될때까지는 불리는 투자를 먼저 해야한다. -> 종자돈을 불리는 투자를 먼저 한 다음에 월세가 나오는 부동산을 모아가는 투자를 해야한다. 첫 투자는 아파트, 빌라를 첫 투자대상으로 추천! * 1가구 1주택 2년이상 보유시(서울은 2년이상 거주) 세금이 0이다. 정부에서 주는 혜택은 최대한 누려야한다. (내가 살고있는 거주지역에서도 충분히 기회를 찾을 수 있다) 아파트, 빌라 투자를 통해서 1,2,3천을 거둘수있는 투자를 하는것이다. * 그 다음에 돈.. 더보기
[송사무장]돈을 일하게 만드는 방법 부자가 된 사람들은 돈이 일하게 만든다. 모든 사람은 돈을 번다. 하지만 부자는 돈이 일을하게 만든다 그것이 차이다. 이 차이를 알기위해서는 레버리지를 알고있어야 한다. 내 자본 5000만원, 1억을 가지고 살수있는 부동산은 많지 않다. 돈에게 일을 시키기 위해서는 레버리지를 활용해야만 한다. 레버리지는 크게 2가지로 나눌수 있다. 1. 임차인의 보증금을 활용해서 부동산을 사는 방법 2. 은행에서 해주는 대출을 활용해서 사는 방법 위 두 사례처럼 2,000만원, 9,000만원의 종자돈을 모으고 그 와중에는 부동산을 고를 수 있는 눈을 기르는것이 중요하다. 나 역시도 기존의 일을 하면서 부동산을 보는 눈을 키워야겠다. * 3년안에 부자되는법 첫번째. 책 읽기 저자는 실제 투자를해서 수익을 거둔 저자의 책을.. 더보기
[스마트스토어] 신사임당 따라하기 8 1. 썸네일의 조건 네이버가 원하는 방식의 썸네일 고객들이 원하는 썸네일 ​ 내 썸네일을 어떻게 만들면 좋을지 알아보자. ​ 이미지는 적합도에 들어간다. ​ ​ ​ https://join.shopping.naver.com/faq/list.nhn?catgCd=H00015&dtlCatgCd=H00017 네이버 쇼핑입점 자주묻는 질문 FAQ 상품검색SEO 가이드 검색 네이버 쇼핑 입점과 관련한 상담/문의를 이용하시기 전에 FAQ 내용을 먼저 확인해주세요. 아래 내용에서 원하시는 답변을 찾지 못하셨다면, 1:1 상담/문의하기를 이용하여 주세요. 검색알고리즘 적합도 인기도 신뢰도 기타 적합도 개요 [답변] 이용자가 입력한 검색어가 상품명, 카테고리, 제조사/브랜드, 속성/태그 등 상품 정보의 어떤 필드와 연관도가.. 더보기
[스마트스토어 ] 신사임당 따라하기 6 1.레드오션 상품도 버리면 안 되는 이유(중요!!!) 처음에는 경쟁을 피해서 소싱을 하게된다. ​ 경쟁강도는 사다리 올라가는 전략 ​ EX.가습기(겨울철 대표적 레드오션 상품) ​ *세부키워드 1. 통합검색의 연관검색어 ​ ​ 2. 쇼핑연관 ​ 3.광고키워드도구 / 모바일 검색수 위주로 사용(신사임당 님의 경우) ​ 1,2,3에서 수집한 키워드를 '셀러마스터'에 입력 -> 전체 엑셀 다운로드 http://whereispost.com/seller/ 셀러마스터 온라인셀러를 위한 스마트스토어 키워드검색 도구 whereispost.com ​ 다운로드한 엑셀 자료를 필터적용! 총 조회수 순으로 숫자 내림차순 정리, 비율은 낮을수록 좋은것! 조회수 순 정리! 하여 키워드로 입력시킨다. ​ EX) 미니 천연 기화식 .. 더보기
[스마트스토어] 신사임당 따라하기 4 1. 초보자에게 가장 어려운것, 전환율(중요!!!) 기본전환율을 높은 카테고리를 찾는방법 ​ 통계 - 시장벤치마크 ​ 식품, 화장품/미용, 도서에서 초보자가 해볼만 하다는 결과를 도출할 수 있었다. 반대로 패션의류, 가구, 인테리어는 초보자에게 어려울 수 있다. ​ 나의 경우 식품의 경우 매출 1000~3000만원을 목표로 할때 하루 유입수 20,000명, 결제수 864 ​ 하루 54명, 하루 2명 결제를 하고 하루 목표 73,000을 결제. 한명당 36,600원. 그렇게하면 연간 26,723,280의 매출이 발생하게 된다. ​ 화장품의 경우 하루 70명의 유입, 2명정도 판매가 일어나야한다. ​ ​ 카테고리 정할때 필요한 7가지 1. 시즌성이 있는가 2. 배송이 쉬운가 3. 인증 및 특허가 걸려있는가 .. 더보기
[스마트스토어] 신사임당 따라하기 1 1.신사임당의 스마트스토어 따라하기 신사임당님의 스마트스토어 따라하기 클래스101을 오늘 등록하고 그대로 따라하보고자 한다. ​ ​ ​ 첫 강의명은 '스토어개설 및 이름정하기' ​ 1. Naver 메인페이지 제일 밑 하단 부분에 'Partners의 스토어 개설'을 클릭한다. ​ ​ ​ 2. 판매자 가입하기를 선택한다. 3. 개인 / 사업자가 있지만 처음 하는 분들은 개인으로 가입한다. - 관련 필요서류가 없다. - 다만 가입 직전에 '사용 가능 이름 조회하기'를 통하여 원하는 이름이 가능한지 확인한다. 3-1. 이름 / URL이 뜨는데 여기서 이름을 어짜피 1번은 바꿀수 있다. 그리고 바뀌어진 이름에 맞추어 콜센터를 통하여 URL도 변경이 가능하니 처음부터 너무 완벽한 이름을 정하려고 노력하지 않아야한다.. 더보기

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