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클래스101

[송사무장] 오피스텔, 빌라로 월세 세팅 / 다가구주택 1. 월세 100만원 세팅하기 - 빌라, 오피스텔 부동산은 큰 돈이 오가는 게임이기에 신중에 신중이 가해져야한다. 월세 100만원이 주는 의미는 무엇일까? 회사에서 노동으로 벌어들이는 수입은 매일 주 5일동안 아침 9시부터 6시까지 꼬박 일을 해야만 받을 수 있지만 월세 200만원은 한번 세팅을 해두면 평생동안 받을 수 있는 금액기에 다르다. 스마트스토어로 한번 1,000만원 3,000만원을 벌었어 보다는 100, 200만원을 안정적으로 받을수 있느냐의 문제가 다르다. 월세 300만원은 한번에 벌어들이는 1000만원 이상의 값어치를 가지고 있다고 본다. 쉐어하우스는 다루지 않는다. 쉐어하우스는 본인의 집이 아니라 다른집을 빌려서 여러사람과 사용하는것이나 추천하지 않는다. 주거가 불안하기에 3개월 6개월 .. 더보기
[송사무장] 종자돈을 불리는 투자법 1억원 미만의 종자돈이라고하면 2억, 3억이 될때까지 종자돈을 불려나가는 투자를 병행해야만 한다. *아파트 1. 아파트의 경우 중장기로 보유하고 있는것이 단기로 매매하는 것 보다 낫다. 2. 아파트의 경우 공매을 이용하여 매입하라. 3. 희망임대리츠 물건은 자산관리공사에서 매입했던 물건을 일정기간 임대를하고 다시 판매를 하는것인데, 시세만 파악하고 낙찰을 받아도 그냥 깨끗한 물건이 많다.(명도와 같은 일이 없다) 4. 나홀로 아파트를 공략하여 시세파악이 어렵게되어 나만 알수있는 정보로 투자한다. (A급이 아니라 조금 떨어진 B,C급 아파트의 경우 시세파악을 정확하게 해두면 그 실요자를 찾아 낼 수 있다) 5.투자자에게 좋은 부동산은 가장 수익을 많이 낼 수있는 부동산. 만인을 만족시키는 부동산이 아니라 .. 더보기
[송사무장] 부동산을 공부하고 매입하는 방법 & 경매 & 공매 1. 경매를 통해서 매매차익만 남길것이 아니라 수익형 부동산을 모아가야 부자다 될 수 있다. 월세가 세팅되어있는 사람은 원하지 않는 물건이 나오지 않는다면 입찰하지 않아도 된다. 반면 월세가 세팅되어 있지 않은사람은 경매에 입찰 해야한다. 부동산을 매입해서 단기매매를 한다고 하더라도 최소 6개월의 시간이 걸린다. 그래서 매매만 하는 사람은 매일 돈을 까먹기만 하는 기분이 들기때문에 불안할 수 있다. 부동산으로 부자가되기 위해서는 매입을 할때도 여유가 있어야되고 매도를 할때도 여유가 있어야한다. 그래야 내가 원하는 매물이 나올때까지 기다릴 수 있는것이다. 또한 매입한 물건이 제가격에 오를때까지 기다릴 수 있는 여유가 있어야한다. 보통의 투자가는 단기 70%, 중장기 30%의 포트폴리오를 가져가나 부자가 되.. 더보기
[송사무장] 부동산투자 - 시세가 얼마인지 꿰뚫어 보는것 시세가 얼마인지 알고있으면 된다. 아파트 투자의 경우 이 아파트가 얼마인지, kb부동산시세 or 국토부실거래가를 보면 알 수있다. https://onland.kbstar.com/quics?page=okbland KB부동산 리브온 ( Liiv ON ) 해당 평형은 시세 서비스 중단중입니다. onland.kbstar.com http://rt.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr 내가 잘 알고있는 지역에가서 부동산을 둘러보는것이다. 이 빌라는 얼마인지, 그 옆에 빌라는 얼마인지 또 그옆에 빌라는 얼마인지 물어보고 확인해보는것이다. 이것은 9000, 8000, 9500 다 왜 그가격이 되었는지 그 이유를 알아야한다. 평형, 향, 방개수등에 영향을 알아야한다. 나중에는 .. 더보기
[송사무장] 부동산 투자 로드맵 이해하기 부동산으로 부자가 되기위해서는 1. 종자돈 불리기 - 2. 월세 300만원 - 3. 월세 500만원 만들기 2,3천만원이면 투자를 시작할 수 있다. 1억 2천만원으로 부동산 2채를 매입후 7,000만원이 남았다. 즉, 내가 1억 미안의 돈이 있는경우 2,3억이 될때까지는 불리는 투자를 먼저 해야한다. -> 종자돈을 불리는 투자를 먼저 한 다음에 월세가 나오는 부동산을 모아가는 투자를 해야한다. 첫 투자는 아파트, 빌라를 첫 투자대상으로 추천! * 1가구 1주택 2년이상 보유시(서울은 2년이상 거주) 세금이 0이다. 정부에서 주는 혜택은 최대한 누려야한다. (내가 살고있는 거주지역에서도 충분히 기회를 찾을 수 있다) 아파트, 빌라 투자를 통해서 1,2,3천을 거둘수있는 투자를 하는것이다. * 그 다음에 돈.. 더보기
[송사무장]돈을 일하게 만드는 방법 부자가 된 사람들은 돈이 일하게 만든다. 모든 사람은 돈을 번다. 하지만 부자는 돈이 일을하게 만든다 그것이 차이다. 이 차이를 알기위해서는 레버리지를 알고있어야 한다. 내 자본 5000만원, 1억을 가지고 살수있는 부동산은 많지 않다. 돈에게 일을 시키기 위해서는 레버리지를 활용해야만 한다. 레버리지는 크게 2가지로 나눌수 있다. 1. 임차인의 보증금을 활용해서 부동산을 사는 방법 2. 은행에서 해주는 대출을 활용해서 사는 방법 위 두 사례처럼 2,000만원, 9,000만원의 종자돈을 모으고 그 와중에는 부동산을 고를 수 있는 눈을 기르는것이 중요하다. 나 역시도 기존의 일을 하면서 부동산을 보는 눈을 키워야겠다. * 3년안에 부자되는법 첫번째. 책 읽기 저자는 실제 투자를해서 수익을 거둔 저자의 책을.. 더보기
[중국 구매대행] 이미지, 동영상 다운로드 1. 동영상 오르쪽 마우스 클릭 - 페이지 소스 보기 - 'CTRL + F' - 'world'검색 링크 클릭 - 우클릭 동영상 다른이름으로 저장 2. 키워드 추리는 방법 셀퍼, 키워드마스터, 아이템스카우트(강추), 일헥타르, 키워드 마스터 - 셀러마스터 - 연관 키워드 검색 상위 노출은 검색순위 3페이지 안(120위 안에 들어가는것을 말한다) 더보기
[중국 구매대행] CHAPTER 6-4 / 상표권 및 지적재산권 객단가가 너무 낮은것은 마진이 많이 남지 않아, 금액이 조금 있는 상품을 소싱하는 것이 좋다. 25% 이상의 마진은 받아야 한다. 1. 상표권 키프리스에 등록되지않은 상표일 경우 제품명에 사용할 수 있다. 2. 지적재산권 한국 총판 회사가 이미지 사용권을 가지고 있으면 사용할 수 없으나 사용권이 없는 경우, 아니면 직접 우리가 상품을 직는 경우에는 사용 할 수 있다. 중국 90%이상의 중국 이미지는 그대로 사용할 수 있다. 10% 정도가 국내업자가 타오바오에 입점하거나, 중국 업자가 한국에서 이미지를 가지고와서 타오바오에 올린경우도 있다. 더보기

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