재테크 썸네일형 리스트형 [송사무장] 부동산을 공부하고 매입하는 방법 & 경매 & 공매 1. 경매를 통해서 매매차익만 남길것이 아니라 수익형 부동산을 모아가야 부자다 될 수 있다. 월세가 세팅되어있는 사람은 원하지 않는 물건이 나오지 않는다면 입찰하지 않아도 된다. 반면 월세가 세팅되어 있지 않은사람은 경매에 입찰 해야한다. 부동산을 매입해서 단기매매를 한다고 하더라도 최소 6개월의 시간이 걸린다. 그래서 매매만 하는 사람은 매일 돈을 까먹기만 하는 기분이 들기때문에 불안할 수 있다. 부동산으로 부자가되기 위해서는 매입을 할때도 여유가 있어야되고 매도를 할때도 여유가 있어야한다. 그래야 내가 원하는 매물이 나올때까지 기다릴 수 있는것이다. 또한 매입한 물건이 제가격에 오를때까지 기다릴 수 있는 여유가 있어야한다. 보통의 투자가는 단기 70%, 중장기 30%의 포트폴리오를 가져가나 부자가 되.. 더보기 [족장TV] 부동산 용어 정리 아파트의 경우 KB시세의 70%까지 대출이 가능하다. 그러나 단독주택은 KB시세가 없다 -> 감정평가를 의뢰해야한다. 그리고 단독주택은 50%만 대출이 가능하다.(40~60%) 원리금 회수가 되지 않는경우 채권최고액 110~120%를 설정한다. 이것이 등기부등본에 근저당으로 올라간다. 근저당 : 은행에서 돈을 빌릴때 담보로 '어떤물건'을 잡고 돈을 빌려주는것 더보기 [부동산]족장TV 따라하기 굿옥션, 온비드, 부동산디스코, 밸류맵을 이용하여 조회한다. * 0.3025하면 평수가 나온다. 임차인이 집에 들어갈때 2가지를 볼 수 있다. 1. 이 집이 마음에 드느냐 안드느냐 2. 전세로 들어갔을때 나의 전세금을 지킬 수 있느냐 -> 세입자는 전세 보증보험을 절대 잊으면 안된다. 5억의 아파트를 매입할 시 기존의 전세금은 4억 3천이다. 이 경우 아파트를 구매하기 위해 나에게 필요한 돈은 7천만원이다. 1. 처음에 1억 900만원의 대출을 받는다. 2. 4억 3천만원이 아닌 선순위 대출 조건으로 전세 3억 8천만원 계약 대출이 있고 전세로 들어가는 것은 불안하지만 세입자에겐 전세보증보험이란 제도를 활용한다. 전세보증보험은 매매가가 kb시세를 넘지 않으면 가능하다. 이경우 10,900만원 + 38,0.. 더보기 이전 1 다음
